S účinnosťou od 1. septembra 2009 platia zmeny úpravy prevodov nehnuteľností, ktoré sa významne týkajú služieb poskytovaných advokátmi v tejto súvislosti.

Popri doterajšom obvyklom postupe pri prevodoch nehnuteľností, spočívajúcom o.i. v uzatvorení príslušnej zmluvy medzi účastníkmi, s úradným overením pravosti podpisu prevodcov, a následnom zavkladovaní prevodu do katastra nehnuteľností v 30-dňovej lehote (prípadne v zrýchlenom konaní za príplatok v 15-dňovej lehote), existuje teraz možnosť tzv. autorizácie zmluvy o prevode samotným advokátom, z ktorej vyplývajú pre účastníkov zmluvy o prevode viaceré výhody z hľadiska ich istoty ako aj samotného priebehu realizácie prevodu vlastníctva, vrátane odlišného konania na katastri nehnuteľností.

Autorizácia zmluvy advokátom je spísanie zmluvy o prevode nehnuteľnosti, zistenie totožnosti účastníkov tejto zmluvy a ich zástupcov, posúdenie, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom, a posúdenie, či uzavretím zmluvy nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody. Vykonanie autorizácie sa potvrdzuje pripojením doložky o autorizácii obsahujúcej aj odtlačok pečiatky advokáta. Autorizáciu vykonáva advokát osobne a iba na listine, ktorú vyhotovil.

V porovnaní s obvyklým postupom pri prevode nehnuteľností sa použitie autorizácie zmluvy o prevode vyznačuje nasledovnými rozdielmi významnými pre klienta advokáta – účastníka zmluvy o prevode (či už je prevodcom alebo nadobúdateľom nehnuteľnosti):

• advokát preveruje totožnosť všetkých účastníkov zmluvy a ich zástupcov, a to všetkými dostupnými prostriedkami, tak, aby mal v tomto smere istotu a zabránilo sa prípadným podvodom v súvislosti s prevodmi nehnuteľností zo strany neoprávnených osôb;
• v nadväznosti na uvedenú povinnosť zisťovania totožnosti má advokát prísnu zodpovednosť za škodu – ak nemá istotu o totožnosti účastníkov, advokát má odmietnuť autorizáciu zmluvy, inak sa nemôže zbaviť zodpovednosti za škodu spôsobenú zneužitím totožnosti, a to voči ktorémukoľvek z účastníkov, nielen svojmu klientovi (priamo voči svojmu klientovi je advokát naviac zodpovedný v obvyklom širšom rozsahu – t.j. aj za inú škodu, ktorú mu spôsobil v súvislosti s poskytovaním právnych služieb) - to neplatí, ak preukáže, že poškodený účastník zmluvy vedel o skutočnosti, ktorá bola príčinou vzniku škody;
• zodpovednosť za škodu je krytá príslušným povinným poistením advokáta, v súvislosti s ktorým je advokát povinný oznámiť účastníkom výšku poistného krytia a poisťovňu;
• advokát je tiež povinný upozorniť účastníkov na platobné podmienky dohodnuté v zmluve a súčasne v nej uviesť vyhlásenie účastníkov o oboznámení sa s nimi;
• pri autorizovanej zmluve nie je potrebné úradné osvedčenie podpisov účastníkov;
• jednoduchšie konanie na katastri: správa katastra neposudzuje autorizovanú zmluvu z právneho hľadiska, skúma len súlad s katastrálnym operátom a splnenie procesných podmienok a následne rozhodne o povolení vkladu (v max. 20-dňovej lehote oproti štandardnej 30-dňovej), pričom sa hradí len základný správny poplatok vo výške 66 EUR, v porovnaní s poplatkom za zrýchlené konanie s 15-dňovou lehotou vo výške 265,50 EUR.

Je potrebné zdôrazniť, že zostáva zachovaný aj doteraz zaužívaný postup bez nutnosti autorizovania zmlúv advokátom, zahŕňajúci úradné overovanie podpisov prevodcov a komplexnejšie posudzovanie listín na katastri nehnuteľností, s príslušnými poplatkami hradenými v tejto súvislosti.

Popri novozavedenej autorizácii zmlúv o prevode poukazujeme aj na niektoré ďalšie aktuálne zmeny v úprave katastrálneho konania, resp. ďalších činností katastra nehnuteľností:

• Správy katastra už vydávajú už len jeden typ výpisu z listu vlastníctva - použiteľný na právne úkony (poplatok 8 EUR). 
• Po povolení vkladu sa vydáva rozhodnutie o povolení vkladu ako samostatná listina (nie vyznačením priamo v zmluve ako doposiaľ), ktorá obsahuje náležitosti podľa katastrálneho zákona, jeho rovnopis správa katastra zašle účastníkom do 15 dní odo dňa rozhodnutia; právoplatnosť nadobúda rozhodnutie o povolení vkladu dňom vydania rozhodnutia.